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Tout savoir pour acheter, vendre ou louer en Nouvelle-Calédonie
Les frais de notaire en Nouvelle-Calédonie représentent environ 7 à 8% du prix d'achat pour un bien ancien, et 2 à 3% pour un bien neuf (VEFA). Ils comprennent les droits d'enregistrement, les émoluments du notaire et les frais de formalités.
Le permis de construire est obligatoire pour toute construction neuve de plus de 20 m². Le délai d'instruction est de 2 mois pour une maison individuelle. La demande se fait auprès de la mairie de la commune concernée.
La Nouvelle-Calédonie offre des dispositifs de défiscalisation attractifs pour l'investissement immobilier : aide fiscale à l'investissement, crédit d'impôt local. Consultez un expert fiscal pour optimiser votre projet.
Les taux d'intérêt en NC sont plus élevés qu'en métropole (4 à 6%). L'apport personnel recommandé est de 10 à 20%. Les banques locales (BCI, BNP, SG, BNC) et la CAFAT proposent des financements adaptés.
En NC, les diagnostics obligatoires avant vente incluent : amiante (bâtiments avant 1997), termites (selon zones), surface Carrez (copropriété). Le DPE n'est pas encore obligatoire mais recommandé.
Les quartiers les plus prisés : Anse Vata et Baie des Citrons (bord de mer), Quartier Latin et Centre-ville (urbain), Vallée des Colons (résidentiel), PK6-PK7 (familial). Dumbéa et Païta offrent des terrains plus grands à prix moindres.
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Prix moyens par commune et type de bien — Données indicatives 2026
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